Remont

Remont budynku to gruntowe prace budowlane polegające na odnowieniu bądź doprowadzeniu budynku do stanu używalności. Przeprowadzenie remontu to zorganizowany proces: obejmuje nie tylko wykonywanie robót, ale także ich wcześniejsze projektowanie, planowanie i załatwienie związanych z tym formalności.

Przeprowadzenie remontu w praktyce

Określenie zakresu prac remontowych jest kluczowe przed samym rozpoczęciem prac: niemniej ważne jest dopilnowanie formalności prawnych i dokładne sprawdzenie, czy remont według litery prawa nie jest już przebudową. Ustalenie poprawnej kwalifikacji zakresu prac pozwala na uniknięcie konsekwencji w postaci kar finansowych i kontroli nadzoru budowlanego.

Jak ustalić zakres prac remontowych?

Najważniejsze jest zaplanowanie całego remontu z wyprzedzeniem z uwzględnieniem tego, które pomieszczenia wymagają największych nakładów pracy: remont kuchni i łazienki bywa najbardziej czasochłonny i nie warto obu tych pomieszczeń robić w jednym czasie. Dobrze zaplanowany remont minimalizuje nieprzewidziane koszty.

Harmonogram prac

Harmonogram powinien uwzględniać kolejność prac od najbrudniejszych do wykończeniowych oraz ustalenie czy elementy konstrukcyjne i instalacyjne wymagają odtworzenia z użyciem innych materiałów: ocena stanu mieszkania powinna obejmować poza instalacjami również posadzki.

Kosztorys budowlany

Zaplanowanie kosztorysu z uwzględnieniem 20 procentowego zapasu na nieprzewidziane wydatki oraz ustalenie budżetu remontowego to dobre rozwiązanie, które pozwoli na zabezpieczenie finansowe inwestycji, daje pozycję negocjacyjną z wykonawcami oraz stanowi obowiązkową pozycję w przypadku kredytowania z banku.

Skorzystanie z usług projektanta i gotowych rozwiązań

Zaprojektowanie docelowo oczekiwanych wnętrz: jeśli inwestor nie ma pomysłu na koncepcję zaaranżowania pomieszczeń dobrze skorzystać z usług projektantów. Współpraca z biurem projektowym zmniejsza stres związany z remontem: projektanci oferują nowoczesne rozwiązania, nieszablonowe pomysły, mogą też pomóc w wyborze ekipy budowlanej jeśli zajdzie taka konieczność. Projektanci stworzą spójną wizję funkcjonowania w dobrze zaaranżowanym mieszkaniu czy domu i dobry plan wykorzystania poszczególnych stref w domu przedstawiając gotowe rozwiązania w postaci projektu. Projektanci mogą być również zobligowani do wizyt na budowie w ramach umowy z inwestorem, by ocenić postępy prac oraz realizację projektu. Pierwsze spotkanie z projektantem zazwyczaj trwa 4-6 godzin.

Realizacja prac remontowo-budowlanych

Realizacja robót budowlanych w zależności od rodzaju remontu: czy to będzie remont punktowy obejmujący jedno pomieszczenie, generalny, czy remont wnętrza w stanie surowym, ustala się czas przewidziany na wykonanie prac. Remont generalny, który może ujawnić krzywe ściany, niewłaściwie poprowadzone instalacje zazwyczaj trwa dłużej niż remont wnętrza surowego, który jest mniej skomplikowany. Remont generalny musi zostać poprzedzony rozbiórką pomieszczenia, co także wydłuża czas trwania prac.

Odbiór prac

Odbiór i kontrola: uprawnieni w konkretnych specjalizacjach inżynierowie dokonują kontroli i przeprowadzają odbiór prac jeśli jest to wymagane: inwestor musi otrzymywać stosowne protokoły odbioru instalacji.

Wybór ekipy remontowej

Wybór odpowiednich wykonawców i fachowców to klucz sukcesu całego przedsięwzięcia jakim jest remont. Ekipa remontowa powinna być rzetelna, doświadczona, a wykonawcy jeśli to konieczne posiadać odpowiednie uprawnienia (zwłaszcza instalatorzy).Wybór fachowców zależy od zakresu prac remontowych. Najlepsze rozwiązanie to zbieranie poleceń i rekomendacji tak by uniknąć szukania fachowców w ostatniej chwili.

1. Przed rozpoczęciem prac warto spotkać się z ekipą na budowie żeby omówić dokładnie zakres remontu i etapy prac, dokonać ewentualnych zmian w harmonogramie i określić materiały konieczne do zamówienia.
2. Transparentność to podstawa: inwestor powinien zadbać o odpowiednie umowy regulujące zasady współpracy z ekipą budowlaną i sprawdzić rejestrację firmy by uchronić się przed wykonawcami z szarej strefy
3. Realistyczne terminy: wielu klientów mamionych jest wizją tygodniowego generalnego remontu, który zmienia się w długie miesiące czekania na koniec: warto ustalić realny termin, który w przypadku chociażby mieszkania o powierzchni 50 m2 będzie wynosił raczej około 6 tygodni. Jeśli w grę wchodzi dodatkowe umeblowanie czas remontu się wydłuży: przygotowanie mebli na wymiar zajmuje około 1.5 miesiąca.