Neutralność klimatyczna do roku 2050: postulat związany ze zrównoważonym rozwojem gospodarczym, który dzieje się przy jednoczesnym zmniejszeniu emisji gazów cieplarnianych to główny cel polityki klimatycznej Unii Europejskiej. Do jednych z najbardziej obciążających klimat sektorów należy także sektor budownictwa: według unijnych danych produkuje on aż 36 % całej emisji CO2! Jest więc co modyfikować: wytyczne w zakresie budownictwa zarówno jednorodzinnego, jak i budynków mieszkalnych oraz inwestycji w obszarze użyteczności publicznej są coraz bardziej restrykcyjne, tak by dążyć do jak najmniejszego zużycia energii końcowej w tym obszarze. Nie dziwią więc kolejne normy oraz regulacje na bazie unijnych dyrektyw. Jednak to, co nowe i nie do końca znane rodzi wiele wątpliwości i tak jest w przypadku przepisów dotyczących nowych klas energetycznych.
Czym jest klasa energetyczna budynku, jakie parametry decydują o efektywności energetycznej budynków i kto dokonuje oceny efektywności energetycznej inwestycji? Sprawdź przygotowane przez nas kompendium wiedzy, nim zaczniesz ubiegać się o świadectwo charakterystyki energetycznej Twojego domu i poznaj skuteczne sposoby na mniejsze zużycie energii dla właścicieli nieruchomości, które będzie miało swoje odzwierciedlenie w klasie energetycznej domu.
Próbując wyjaśnić, co kryje się pod pojęciem klasy energetycznej budynków, możemy użyć matematycznej nomenklatury i powiązać to pojęcie z miarą, ponieważ system podziału budynków ze względu na klasę energetyczną tak naprawdę mierzy ich efektywność i to, jak budynek zużywa energię użytkową, konieczną do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i oświetlenia, a zatem spełniania różnych funkcji użytkowych nieruchomości.
Skoro jesteśmy już przy matematyce: oczywiście istnieje wzór na obliczenie efektywności energetycznej budynków: wynik w przypadku danej inwestycji otrzymamy poprzez porównanie całkowitego zużycia energii z powierzchnią użytkową domu, ale to tylko wstępne szacunki, a obliczanie realnej charakterystyki energetycznej nie kończy się na zebraniu podstawowych danych i prostej arytmetyki: konieczne są dokładne narzędzia oraz modelowanie termiczne przeprowadzane najczęściej przy pomocy specjalistycznych programów.
Do określenia pełnej charakterystyki energetycznej konieczne są także wskaźniki w obszarach:
Następnie wykwalifikowany oraz uprawniony audytor energetyczny sporządza świadectwo energetyczne budynku, które poza konkretną oceną efektywności energetycznej nieruchomości zawierać może także ewentualne rekomendacje w zakresie modernizacji budynku i jego optymalizacji, tak by poprawić końcową ocenę efektywności energetycznej domu.
Choć wielu inwestorów podważa zasadność wystawiania świadectwa energetycznego budynku, sprowadzając przepisy prawne do roli niepotrzebnej biurokracji i „papierkologii”, prawda jest zgoła odmienna: fakt, że w polskim prawie budowlanym do odbioru budynku konieczne jest posiadanie ważnej charakterystyki energetycznej, która swoje odzwierciedlenie ma w prawnym dokumencie to jedno, ale jej przydatność to zupełnie inna kwestia, warta rozpatrzenia.
Do czego może przydać się inwestorowi świadectwo energetyczne sporządzone przez wykwalifikowanego audytora?
Z prawnego punktu widzenia od 1 kwietnia 2024 dla wszystkich właścicieli nieruchomości (zarówno w przypadku budynków nowopowstałych, jak i modernizowanych), świadectwa energetyczne budynków są obowiązkowe.
Świadectwo energetyczne budynków to kilku stronnicowy dokument wystawiony przez uprawnionych do tego audytorów tuż po przeprowadzeniu przez nich audytów energetycznych nieruchomości.
Dokument charakterystyki energetycznej składa się z kilkunastu pozycji:
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku wieńczą ewentualne rekomendacje dotyczące opłacalnej ekonomicznie i wykonalnej technicznie poprawy charakterystyki energetycznej nieruchomości w różnych obszarach:
Wskazania są takie same zarówno w przypadku budynków wielorodzinnych, jak i innego rodzaju zabudowy. Wyższa klasa energetyczna budynku jest możliwa dzięki odpowiednim inwestycjom
Najważniejszym punktem na świadectwie energetycznym jest wskazanie, do jakiej klasy energetycznej przynależy oceniany budynek.
Klasyfikacja budynków jest przeprowadzana za pomocą oznaczeń alfabetycznych, a systemie oceny A + oznacza najwyższą efektywność energetyczną (budynki bezemisyjne), zaś G to budynki mieszkalne na rynku nieruchomości o najsłabszej charakterystyce energetycznej.
Przyjrzyjmy się pokrótce charakterystyce energetycznej budynków w różnych wariantach oraz tym, co klasy energetyczne oznaczają w praktyce.
Wiesz już jak wygląda klasyfikacja budynków niezbędna do opracowania świadectw energetycznych i co oznaczają poszczególne, nowe klasy energetyczne budynków. Ocena efektywności energetycznej ma kluczowe znaczenie, ponieważ jest odzwierciedleniem kosztów eksploatacji nieruchomości dla potencjalnych nabywców, jak i samego inwestora. Nie jest jednak wystawiona „ostatecznie” i jeżeli wymaga poprawy, dobrze poczynić kroki w celu zbilansowania zużycia energii i redukcji emisji gazów cieplarnianych. Oto co może zrobić inwestor, by poprawić klasę energetyczną nieruchomości:
Właściciele nieruchomości powinni także pamiętać, że zużycie nieodnawialnej energii pierwotnej czerpiącej z paliw kopalnych ma wpływ na środowisko i klimat, dlatego też jest ważne, aby ograniczać jej zużycie i promować wykorzystanie energii odnawialnej.
Będąc w posiadaniu świadectwa energetycznego domu wraz z jasnym oznaczeniem klasy energetycznej budynku właściciel posiada kompletną wiedzę na temat zużycia energii, dowiaduje się także, czy warto dokonywać kolejnych inwestycji polegających na wymianie okien lub udoskonaleniu izolacji ścian nieruchomości. Ważne i precyzyjnie sporządzone świadectwo energetyczne przydaje się także w trakcie wynajmu nieruchomości dając najemcom pełen obraz kosztów eksploatacji domu.
biuro@ecocomfort.pl
603 908 700